El Certificado de Eficiencia Energética RD235/2013

Desde el pasado 1 de junio del 2013, las viviendas en venta o en alquiler tienen que tener un certificado de eficiencia energética. Si no es así, los propietarios pueden ser multados con sanciones que van desde los 300 hasta los 6.000 euros, según el Real decreto 235/2013 aprobado el pasado 5 de abril, que se completó posteriormente con varias enmiendas al proyecto de ley de reforma de la rehabilitación . Este certificado tiene que especificar mediante una escalera de siete letras, de la A a la G, el nivel de emisiones de CO2 en comparación con las dimensiones del edificio. De este modo, se pretende que el comprador o el locatario pueda «valorar y comparar la eficiencia energética como un factor añadido para la toma de decisiones de compra o alquiler».


En que consiste?
En un edificio, la eficiencia energética se calcula midiendo la energía consumida cada año en condiciones normales de uso y ocupación. Para lo cual se tienen en cuenta todos los servicios utilizados de manera habitual, como «la calefacción, la refrigeración, la ventilación, la producción de agua caliente sanitaria y la iluminación, para mantener las condiciones de confort térmico y lumínico y las necesidades de agua caliente sanitaria y calidad de aire interior ».

En concreto, el indicador recoge los kilogramos de CO2 divididos por los metros cuadrados de la vivienda (kg CO2/m2 el año). A aquellos con una ratio de emisiones por debajo de los 6,8 kg CO2/m2 el año se le asigna la letra A, la mejor calificación. La peor nota (la G) es para aquellos inmuebles que superan los 70,9 kg C02/m2 anuales.



Qué edificios se tienen que certificar?
En general, todos los inmuebles disponibles para la venta o el alquiler. La normativa incluye algunas excepciones en cuanto a los edificios que tienen que pedir el certificado, aunque la mayor parte no son representativos del actual parque de viviendas.

Así, por ejemplo, no es obligatorio para los pisos arrendados durante menos de cuatro meses, edificios aislados con menos de 50 metros cuadrados útiles, edificios y monumentos protegidos en los cuales se altera su carácter o aspecto, lugares de culto o religiosos, construcciones provisionales (por menos de dos años) y la parte no residencial de edificios industriales y agrícolas.

Por su parte, será obligatorio para todos los edificios de nueva construcción y también cuando se haga una rehabilitación o reforma de edificio con una superficie útil superior a 1.000 metros cuadrados, que afecte más del 25% del total de sus cierres.



Cuando se tiene que entregar el certificado ?
Los propietarios que quieran vender sus pisos tienen que poner a disposición de los compradores este título en el momento en que se efectúa la operación , mientras que en el caso de los alquileres el propietario tendrá que entregar una copia al inquilino . Es decir , no se puede solicitar el certificado un golpe que se ha realizado la venta o el arrendamiento del inmueble . Este certificado tendrá una validez de diez años .



Donde se puede solicitar?
El interesado a solicitar el certificado tendrá que acudir a los técnicos en posesión de titulación habilitando (arquitectas, arquitectos técnicos o ingenieros) . El propietario tendrá total libertad para elegir .



Cuánto costa?
No hay un precio determinado . Cada técnico realiza su propuesta . Así pues , la oferta en el mercado puede ser muy variada , pero tiene que cumplir unos mínimos ;

- Está totalmente prohibido no hacer la visita al inmueble , y realizar este certificado con fotos enviadas por terceros .


- Está penalizado que la visita la realice personal no habilitado técnicamente para lo cual.


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